Op 22 februari 2023 vergadert de gemeenteraad over mogelijke nieuwbouw van de manege in Roden. De voorkeur van het college is verplaatsting naar de hoek Esweg / Hullenweg. Dat kost € 850.000,00 meer dan renovatie op het huidige terrein aan de Hullenweg. Via het nog op te stellen bouwplan voor Roden-Zuid hoopt het college dit geld terug te verdienen. LGN stelde alvast schriftelijk een aantal vragen.

Op de nieuwe locatie zou één rijhal voldoende zijn. Is met één nieuwe rijhal op de huidige locatie ook te voldoen aan officiële wedstrijdvereisten?

Binnen 100m van de huidige locatie van de manege zijn geen woningen mogelijk volgens het raadsvoorstel. Aan Esweg en Hullenweg staan ook enkele woningen/bedrijven binnen 100 meter van de voorgestelde locatie. Hoe zit dat?

Het beekdal van De Loop heeft een grote invloed op de bouwmogelijkheden op de huidige locatie. Is het gezien de toenemende verschillen in waterstanden verstandig om zo dichtbij De Loop te willen bouwen?

Dat bouwen in een beekdal in strijd is met rijksbeleid betekent dat er goede mogelijkheden zijn voor bezwaarmakers tegen deze plannen. Hoe ziet het college deze mogelijk jarenlange vertraging, met het risico dat bouwen daar niet kan? Is het maximale financiële risico daarvan € 150.000,00?

Daarbij komt het risico dat de € 430.000,00 uit de reserve grondexploitatie niet terugkomt als Roden-Zuid niets oplevert. Zijn er nog meer financiële risico’s?

Het aandeel van de rente voor 40 jaar (€ 10.500,00) lijkt erg laag voor een bedrag van € 850.000,00. Hoe is dat berekend?

Volgens het raadsvoorstel kan de gemeente de kosten van renovatie over 20 jaar spreiden en die van verplaatsing over 40 jaar. Verplaatsing is dus duurder, maar op korte termijn (iets) goedkoper? Graag een overzichtelijke vergelijking van de bedragen, rekening houdend met de rente voor 20 dan wel 40 jaar.

Wanneer is duidelijk of de vereniging het nu al verwachte tekort van de verplaatsing, van maximaal € 290.500,00 kan dekken?

Nog onduidelijk is of de manege rendabel is na verplaatsing. Er is op 13 januari jl. gezegd dat er gezien stikstofreductie minder paarden in pension kunnen bij een verplaatsing. Het rapport van Bugel geeft dat ook aan. 70% of minder stikstofuitstoot dan nu, is maar mogelijk. Is dat meegenomen bij de berekening van de exploitatie?

Wanneer is er meer duidelijk over de noodzakelijke groei in ledenaantal en groei in inkomsten van derden, waar de externe accountant op aandringt? Wie betaalt de externe accountant die extra onderzoek heeft verricht?

Wat wordt bedoeld met “stedenbouwkundig gezien een verbinding tussen de bestaande dorpsbebouwing aan de noordzijde van de Hullenweg en eventuele nieuwe ontwikkelingen ten zuiden van de Hullenweg (omgeving Blakevelderhoevelocatie)”? De Blakevelderhoeve zit in Langelo, maar waarschijnlijk is de boerderij van projectontwikkelaar Zuidersma aan de Norgerweg bedoeld. Gaat dat om een weg daarheen of een aaneengesloten lint aan bebouwing?

Nu zijn er fietspaden vanuit de woonwijken Roderveld, Vijfde Verloting, Hofsteden en Middenveld, tot vlakbij de manege. Die worden in het rapport van Bugel niet genoemd. Komt er een veilige fietsverbinding vanuit deze wijken, met veilige oversteek van Hullenweg en Esweg? Dat is met name van belang voor kinderen die paardrijles hebben of anderszins op de manege paardrijden.

Is het juist dat de raad te zijner tijd zowel een wijziging van het bestemmingsplan als een verklaring van geen bedenkingen tegen een van het bestemmingsplan afwijkende omgevingsvergunning moet behandelen?

Blijft er nog voldoende financiële ruimte over, voor andere sportaccommodaties die een extra bijdrage van de gemeente nodig hebben en op een nog op te stellen Integraal Sportaccommodatieplan (ISAP) moeten wachten?

Niet alleen sportaccommodaties hebben een extra bijdrage van de gemeente nodig. Ook dorpshuizen, dorpsplannen voor Norg, Peize, Veenhuizen en Nieuw-Roden en andere projecten wachten op een bijdrage. Is er al zicht op een integrale afweging van alle mogelijke extra bijdragen van de gemeente om ad hoc beslissingen te voorkomen?

Wat is de termijn waarop met renovatie op de huidige locatie zou kunnen worden begonnen? Is er gekeken naar tijdelijke locaties zoals de boerderij van projectontwikkelaar Zuidersma aan de Norgerweg?

Scholen en anderen kunnen gebruik maken van het mede door de gemeente gefinancierde kunstgras van voetbalclubs. Kunnen straks scholen en andere groepen gebruik maken van de manege, gezien de grote financiële bijdrage vanuit de gemeenschap?

De antwoorden staan hier:  Document Noordenveld - Beantwoording technische vragen LGN - Manege De Hulhorst.docx - iBabs RIS (bestuurlijkeinformatie.nl).