Op 5 april 2017 stelde de gemeenteraad € 194.400,00 beschikbaar als voorbereidingskrediet voor een bouwplan Peize-Zuid. Het raadsbesluit vermeldt: Nadat het krediet beschikbaar is gesteld wordt gesproken met in ieder geval de bewoners in het plangebied, de omwonenden van het plangebied en Dorpsbelangen. De input die uit deze gesprekken komt zal (mede) bepalend zijn over de wijze waarop de ontwikkeling verder wordt ingericht.

Inmiddels zijn we bijna 5 jaar verder en het onderzoek naar de haalbaarheid van Peize-Zuid is nu zo goed als afgerond. Op 31 januari jl. zijn de raadsleden hierover geïnformeerd.

Waar eerder het waterschap nog problemen had met de waterhuishouding in het plan zou dat volgens de projectleider nu opgelost zijn met zogenaamde wadi’s, waterbakken, en waterafvoer via de wegen in de wijk. Het laagste gebied in de zuidoostkant van het plan moet vanwege het water 70 cm worden opgehoogd. Verder zou ophoging niet nodig zijn.

Waar eerder nog 12 huurwoningen en 12 goedkope koopwoningen, gepland waren, staan er nu 20 sociale woningbouwwoningen en 24 starterswoningen opgenomen. Er staan totaal 150 woningen ingetekend, waaronder 72 twee onder 1 kap woningen op maximaal 665m2 grond, en verder vrijstaande woningen op maximaal 1474m2. Aan de Oostingslaan staan 5 vrijstaande woningen getekend op de grootste kavels.

Fase 1 is de oostkant, gepland voor 2023-2024, fase 1a zijn de Achteromweg, de Breeveen en de Oostingslaan in dezelfde jaren. Fase 2 is het middendeel voor de jaren 2024-2025, fase 3 de westkant voor de jaren 2025-2026. Vanwege de flora en fauna is ontheffing van de provincie nodig. Die ontheffing staat geen afwijking van deze fasering toe.

Bomensingels worden gehandhaafd en versterkt, onder meer vanwege de aanwezige vleermuizen. Voor deze dieren komen er vier woningen met een plek voor de kolonie vleermuizen die nu in Achteromweg 1 woont. Vanaf voorjaar 2022 wordt vanwege de kerkuil gestart met de aanleg van extra houtsingels in het gebied naast Peize-Zuid. Door de fasering moet het leefgebied van de kerkuil, langzaam naar het westen verschuiven. Elders zou dat op die manier gelukt zijn.

Voor de verkeersontsluiting komen drie uitgangen via de Achteromweg en de Breeveen. Naar de Oostingslaan komt alleen een fietsverbinding. De Achteromweg moet gaan slingeren en er komt een apart fietspad. In de Breeveen en in de Oostingslaan bij De Streek staan buigingen getekend net als een aantal wegversmallingen op deze wegen. Als uit tellingen blijkt dat deze onvoldoende werken, zou een landbouwsluis mogelijk zijn in de toekomst.

Over de communicatie werd gemeld dat er in 2021 meerdere overlegmomenten zijn geweest met omwonenden en een bewonerswerkgroep. Daardoor zouden de plannen op onderdelen zijn aangepast.  Er is geen communicatie- en participatieplan mede door corona, wel zouden er enkele summiere verslagen zijn. De gemeente zou 120 mensen op 8 “ophaalavonden”, en vrijwel alle omwonenden gesproken hebben, maar weet niet of er nog bezwaren gebleven zijn.

De algehele noodzaak voor bouwen buiten de rode contour van de provincie, zou moeten blijken uit het KAW woningmarktonderzoek van 2020.

De gemeente verwacht binnenkort de reactie van de provincie op de huidige versie van het ontwerpbestemmingsplan. Daarna zou het ontwerp op 24 februari 2022 ter inzage komen, met een termijn van zes weken voor inwoners en andere belanghebbenden, om zienswijzen in te dienen. In mei 2022 zou de gemeenteraad dan een voorstel kunnen behandelen. Door het toepassen van de Crisis- en herstelwet verwacht de gemeente een kortere procedure als de zaak bij de Raad van State zou komen. Midden 2023 zou de uitgifte van kavels vervolgens moeten starten.

Op 18 november 2020 hebben Jos Mastenbroek en Roelof Vochteloo als betrokken inwoners bij de gemeenteraad ingesproken. Ze nodigden de raad uit in het gebied te komen kijken. Dat is uiteindelijk gebeurd op 3 december 2021, toen 7 raadsleden met 5 bewoners gesproken hebben. Vanwege de bezwaren die toen aan de orde kwamen is volgens de presentatie van 31 januari, alleen het aantal woningen aan de Oostingslaan van 8 naar 5 gegaan. De overige bezwaren wat betreft waterhuishouding, slechte participatie en aantasting van natuur en groen, lijken niet te zijn weggenomen.

LGN heeft tot nu toe bezwaren tegen bouwplan Peize-Zuid door het onvoldoende meewegen van de gevolgen voor het water in het gebied, de natuur, de afnemende vraag naar dure woningen, de financiële haalbaarheid en onvoldoende participatie van omwonenden. Als het plan bij de raad komt gaan we dat opnieuw op deze onderdelen beoordelen.

 

3 februari 2022